Marbella sigue como la zona con el precio más alto de Andalucía
MÁLAGA- Las viviendas y apartamentos turísticos en la provincia de Málaga esperan tener una muy buena temporada de verano alcanzando datos históricos en pernoctaciones y huéspedes, y superando el 85 por ciento de ocupación. Según las cifras que maneja la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro), tanto en Málaga capital como en la Costa del Sol la ocupación será superior al año pasado e incluso a 2019 en época de pre pandemia.
Teniendo en cuenta las previsiones de tráfico aéreo en el Aeropuerto de Málaga, de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía y los buenos datos del primer semestre, con aumento en la ocupación y el número de huéspedes, AVVAPro espera alcanzar valores récord en esta inminente campaña estival. Este positivo análisis está condicionado, sin embargo, por la incertidumbre de todos los factores externos que siguen preocupando y que por ejemplo han hecho que este mes de junio que finaliza haya habido un descenso en el número de reservas con respecto a las previsiones iniciales.
Lo que sí consolida esta campaña veraniega es el cambio de los hábitos de los viajes desde la pandemia, con un período medio de antelación de la reserva de 30 días. Lejos están los años en que las familias reservaban en enero las vacaciones del verano.
Los turistas de esta tipología de alojamiento son fundamentalmente familias, con una estimación de 55% extranjero y un 45% turismo nacional, con un período de estancia media entre 5 y 7 noches.
Por nacionalidades, el turista extranjero que nos visita es mayoritariamente europeo, con descensos importantes del turista inglés, consolidando la tendencia, y alemán. Pero aumenta otro año más el visitante procedente de Italia, Países Bajos y del norte de Europa.
Marbella se sigue manteniendo como el destino con el precio más alto de toda Andalucía. El alquiler de lujo en algunas zonas de la Costa del Sol, e incluso en ubicaciones concretas de Málaga Capital, está protagonizado por un perfil de turista exigente que está dispuesto a pagar precios de 1.000 euros por noche, llegando en algunos casos a 4.000 euros la noche en estancias de 10 y 15 días.
Andalucía
En Andalucía, según los datos de los que dispone AVVAPro, las reservas de los alojamientos turísticos también se están realizando en este 2023 con una media de 30 días de antelación, una tendencia que ya se está consolidando y que es opuesta a antes de la pandemia cuando en los primeros meses del año se reservaban ya las vacaciones estivales. La estancia media es superior a 7 noches en las reservas a día de hoy.
Tiene mucha importancia la zona de costas, con altas ocupaciones en las playas de Almería, Granada, Costa del Sol, Cádiz y Huelva. Solo las tres capitales de playa (Cádiz, Málaga y Almería) tienen ocupaciones altas en el período de julio y agosto. A diferencia de la Costa del Sol, el resto de las zonas de playa tiene un huésped principalmente nacional, de familias con hijos.
El impacto positivo de los apartamentos y viviendas turísticas en Andalucía
El sector de los apartamentos y viviendas turísticas generó el año pasado más de 3.700 millones de euros en Andalucía y es un pilar dinamizador fundamental del turismo y de la economía de la región. De hecho, el 50 por ciento de todas las plazas de alojamientos de la comunidad autónoma son apartamentos y viviendas turísticas y casas rurales, que crean 15.100 empleos directos, 9.500 indirectos y 8.400 autoempleos.
El mercado de la vivienda turística suele producir un cliente satisfecho y fiel, con gran volumen de demanda y con una repercusión muy favorable para la generación de empleo, emprendimiento, innovación y oportunidades en el entorno más cercano, pues está comprobado que los huéspedes de los alojamientos turísticos suponen un impacto positivo en el comercio de proximidad como la restauración, el alquiler de coche y otros servicios, ya que 8 de cada 10 euros (el 80,9 por ciento) que gastan los visitantes se hace en compras, productos y servicios del comercio local. El gasto medio total de viaje por reserva de vivienda turística es de 2.967 euros.
Sobre AVVAPro
AVVAPro es una organización integrada por empresas, profesionales y propietarios dedicados a la gestión de viviendas turísticas en Andalucía, que dota de competitividad y garantías de calidad a este segmento de alojamiento, en beneficio de sus usuarios y comunidad relacionada.
La asociación ostenta la representación, a través de sus miembros, de 9.500 viviendas turísticas y cerca de 45.000 plazas de alojamiento repartidas en toda Andalucía. Además, AVVAPro ejerce la defensa y promoción de los intereses generales y específicos de las viviendas turísticas en la región, formando parte de organizaciones como la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico (FEVITUR), la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), el Foro del Turismo de la Costa del Sol, el Plan8 de Sevilla y la Mesa de Turismo y Comercio del Ayuntamiento de Cádiz.
AVVAPro fomenta la contribución positiva de las viviendas turísticas a la economía en aspectos como la desconcentración del turismo en áreas saturadas, la desestacionalización y fidelización de visitantes, el fomento del turismo familiar, residencial y en áreas sin alojamientos, el incremento de la accesibilidad y comodidad de los usuarios, el uso eficiente del parque inmobiliario y de segundas residencias, y el impulso a la rehabilitación de edificios en los centros históricos.