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Martínez Echevarría Abogados calcula que los bancos podrían devolver más de 110 millones de euros en Málaga

Martínez Echevarría Abogados calcula que los bancos podrían devolver más de 110 millones de euros en Málaga

Hipotecas IRPF/ AI

Debido a la nueva doctrina europea para las hipotecas IRPH

MÁLAGA - Martínez Echevarría Abogados se ha convertido en los últimos años en referencia en los casos con hipotecas IRPH, con más de mil casos abiertos en la provincia de Málaga, y cientos de sentencias favorables. Los expertos del despacho advierten que la situación puede alcanzar aún más envergadura con el nuevo informe jurídico del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Sólo en la provincia de Málaga se calcula que habrá más de 5.000 afectados, lo que obligaría a los bancos a devolver más de 110 millones de euros.

El informe de la CE considera que hay que incluir criterios adicionales a la mera inserción de la cláusula, por la que se define el IRPH, para cumplir con el control de transparencia, elemento clave para que un juez pueda apreciar elementos abusivos en el mismo. Hasta ahora, el Tribunal Supremo español basaba "en la simple inserción del índice, como regulador del préstamo hipotecario, en un elemento suficientemente transparente. Ahora, el informe trasladado al TJUE dictamina a favor de que se pongan a disposición de los usuarios nuevas herramientas para la comprensión íntegra del contrato, y que los jueces valoren si éstas han sido expuestas durante la firma del mismo", comentó el abogado experto del Despacho Martínez-Echevarría, Alberto Mora.

Dichas herramientas son, principalmente, un certificado firmado de que el cliente ha recibido toda la información relativa al préstamo antes de pasar por notaría, si conoce el comportamiento del IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios); si ha realizado simulaciones para comprobar qué cuotas resultan en otros préstamos, y cuáles le pueden afectar durante la vida del mismo, y qué cuadros de amortización le han expuesto.

El IRPH es un índice que suele fluctuar por encima del EURIBOR, aunque muchos usuarios lo eligen porque las entidades bancarias lo suelen ofertar sin diferencial y con menos exigencias de contrataciones de seguros o domiciliaciones que en otras hipotecas.

Los bancos han aprovechado que muchos usuarios tienen "poca cultura financiera para que el cliente eligiera este índice, mucho más alto que el EURIBOR, y que deja unas cuotas desorbitadas en muchos momentos del préstamo", comentó Alberto Mora. Los afectados pueden ser muchísimos más, ya que una de las entidades que más trabaja este índice es Grupo UCI, perteneciente a Grupo Santander, la cuarta entidad bancaria de Europa".

El volumen de cantidades a devolver o recalcular en los préstamos puede alcanzar cotas mayores a las manejadas cuando el TJUE dictó sentencia sobre las cláusulas suelo, con casi 100.000 afectados en España por el IRPH, las cifras a devolver podrían rondar los 2.200 millones de euros, teniendo en cuenta que rondan los 20.000 ó 25.000 euros en cada caso. Este índice ya ha recibido varios informes negativos por parte del Banco de España. Varias han sido las sentencias que exponen una "fijación arbitraria del índice, sin entrega del folleto informativo ni firma de la oferta vinculante que explicaba el funcionamiento de este índice. La falta de transparencia de las entidades bancarias dan con una determinación de cláusulas abusivas en la firma de contratos hipotecarios".

Ya en 2013 se eliminaron los índices IRPH de bancos y cajas, quedando sólo vigente el IRPH de conjunto de entidades. El EURIBOR siempre ha sido conceptuado como un índice más objetivo, fijado a nivel europeo, y bajo la supervisión y seguimiento del Banco Central Europeo (BCE),

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